Comment faire estimer les coûts des travaux de rénovation avant d’acheter un bien immobilier

Il est important de faire estimer le coût travaux de rénovation d’un bien immobilier avant de soumettre son offre d’achat. En effet, cette charge peut alourdir le prix d’achat du bien ainsi que les éventuels frais de notaire et honoraires d’agence. Avant de s’engager, il est alors important de faire estimer le coût de ces travaux par un expert. Découvrez comment y procéder.

Pourquoi faire estimer les coûts des travaux de rénovation avant d’acheter un bien immobilier ?

Une maison ou un appartement à rénover retient votre attention ? Alors, pour montrer votre intérêt pour le bien, vous devez proposer au vendeur une offre d’achat. Mais avant cela, il est important de connaître le coût des travaux de rénovation. Le fait d’inclure ce coût au prix affiché vous permet d’évaluer si le prix du bien s’adapte à celui du marché. Si les travaux de rénovation qui vous attendent sont trop importants, le coût du bien risque de grimper.

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Faire estimer le prix des travaux de rénovation vous permet également de calculer le montant du crédit immobilier dans le cas où vous souhaitez en faire une demande auprès d’une banque. Pour appuyer votre dossier, vous devez y joindre le justificatif de travaux. Quel que soit le type de crédit immobilier que vous envisagez de souscrire, vous pouvez aujourd’hui trouver une assurance emprunteur sur-mesure.

Dans le cas où le devis est élevé, la démarche vous permet d’avoir plus de marge de manœuvre pour négocier le prix du bien. Enfin, vous pouvez insérer l’estimation comme clause suspensive de votre offre d’achat. Grâce à celle-ci, il est plus facile pour vous de vous désengager dans le cas où le montant des travaux dépasse largement le budget prévu.

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Comment faire estimer les coûts des travaux de rénovation avant d’acheter un bien immobilier ?

Faire appel à un professionnel reste la meilleure solution pour faire estimer les coûts des travaux de rénovation. Pour y procéder, il vérifie un certain nombre de points, comme :

  • Les équipements de la salle de bain, comme la baignoire, les lavabos, le receveur de douche… ;
  • Les murs, pour trouver les éventuelles fissures ou traces d’humidité… ;
  • Les planchers;
  • L’isolation: l’expert détermine son état, sa performance, les éventuelles dégradations… ;
  • Les appareils de chauffage;
  • Les systèmes d’arrivée et d’évacuation d’eau

La liste n’est pas exhaustive. Il est à préciser que l’estimation d’un bien immobilier à rénover fait partie des obligations incombant au vendeur, au même titre que les diagnostics.

Pourquoi confier l’estimation des coûts des travaux de rénovation d’un bien immobilier à un artisan ?

Confier la réalisation du devis des travaux de rénovation d’un bien immobilier à un professionnel vous permet de bénéficier de divers avantages. Cette solution vous permet d’obtenir un prix exact puisque l’artisan est compétent et bien équipé pour dénicher les éventuelles détériorations. Il sait aussi évaluer leur montant. Pour bénéficier d’une prestation de qualité, pensez à bien choisir le professionnel.

Quels sont les prix moyens de la rénovation d’un bien immobilier en France ?

Pour rénover une maison ou un appartement en France, il faut compter en moyenne 700 € par mètre carré. Mais ce prix peut augmenter ou diminuer, selon le niveau de rénovation.

Pour la rénovation légère, appelée également rafraîchissement, il faut prévoir entre 60 € et 120 €/m². Cela peut concerner le changement des papiers peints, la rénovation des peintures, la pose du parquet ou du carrelage…

Pour les travaux de rénovation intermédiaire, il faut compter entre 450 € et 900 €/m². Sont considérés comme intermédiaires les travaux de rénovation d’électricité ou de plomberie, l’installation d’une nouvelle salle de bain ou d’une nouvelle cuisine. Pour réduire son budget de rénovation, construire sa cuisine en bois constitue, par exemple, la meilleure option.

Enfin, la rénovation lourde ou la réhabilitation coûte entre 900 € et 1 800 €. Il s’agit, par exemple, de l’ajout d’un garage, de l’aménagement d’un terrain, ou encore de la réalisation d’une extension.

Lynda
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