Un chiffre sec, une réglementation fraîchement retouchée, et voilà l’équation qui peut bouleverser un projet d’achat immobilier : MaPrimeRénov’ et son Accompagnateur Rénov’ sont là pour épauler ceux qui visent haut en matière de rénovation énergétique. Si l’idée est de transformer un logement vieillissant en cocon performant, c’est le moment de s’y intéresser. Voici comment ce mécanisme peut devenir le levier d’une rénovation globale, en particulier lors d’une acquisition.
MaPrimeRénov’ accompagnée : l’aide à mobiliser pour une rénovation globale
Ce qui distingue MaPrimeRénov’ par geste de la version accompagnée
Depuis le début de 2024, le dispositif MaPrimeRénov’ s’articule autour de deux parcours séparés. Le premier, le parcours par geste, plaît à ceux qui envisagent des travaux isolés comme moderniser une vieille chaudière ou installer un chauffe-eau plus sobre. Ce fonctionnement met surtout l’accent sur le ciblage d’éléments précis dans le logement.
À côté, la version accompagnée s’adresse aux personnes qui optent pour un chantier global. Impossible de s’y lancer seul : un professionnel certifié MonAccompagnateurRénov’ s’engage à conseiller, orchestrer et suivre l’ensemble du projet, de l’état initial à l’aboutissement du chantier. Son but : assurer une montée en gamme du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), en visant parfois à échapper carrément au statut de passoire thermique.
Que recouvre une rénovation globale ?
En pratique, qui dit rénovation globale dit enchaînement de plusieurs travaux visant à améliorer l’efficacité énergétique, et pas seulement des rafistolages ponctuels.
Voici les travaux qui font partie du processus :
- Isolation thermique des murs, toitures, planchers bas ou menuiseries, pour limiter les déperditions de chaleur ;
- Installation d’un système de chauffage ou d’eau chaude basé sur les énergies renouvelables, comme une pompe à chaleur, une chaudière bois ou un chauffe-eau solaire ;
- Pose d’une ventilation performante, type VMC double flux ou hygroréglable, pour favoriser la qualité de l’air et les économies.
Un minimum de deux gestes d’isolation s’impose pour que le projet soit éligible au parcours global. Pour mieux comprendre les options techniques, on peut explorer les solutions efficaces pour une isolation optimale.
Le reste se personnalise ensuite selon l’audit énergétique : chauffage ou ventilation viennent en soutien, si besoin.
Montant de MaPrimeRénov’ accompagnée : ce que l’on peut attendre
Le montant de la subvention dépend surtout de deux ingrédients : le niveau de revenus et les performances énergétiques acquises avec les travaux.
En 2024, la prise en charge varie entre 30% et 80% de la facture, en fonction du profil et du nombre de classes DPE gagnées :
- 80 % de subvention pour les foyers très modestes, si le saut énergétique atteint entre deux et quatre classes ;
- 60 % pour les ménages modestes ;
- 45 % pour les revenus intermédiaires (deux classes gagnées), 50 % pour trois ou quatre classes ;
- 30 % pour les revenus plus élevés (deux classes), 35 % si l’amélioration grimpe à trois ou quatre classes.
Le montant maximal dépendent aussi de l’ampleur du chantier : 40 000 € pour un gain de deux classes, 55 000 € pour trois classes, et 70 000 € pour quatre classes. À noter : un bonus supplémentaire de 10% est alloué en cas de sortie de passoire thermique. Ces modalités pourraient évoluer en 2025 et il vaut parfois la peine de se faire accompagner dès maintenant pour optimiser son dossier.
Conditions à remplir pour bénéficier de MaPrimeRénov’ lors d’un achat immobilier
Propriétaire occupant : les règles du jeu
Pour les acheteurs qui prévoient d’habiter sur place, MaPrimeRénov’ accompagnée s’applique à condition de respecter quelques consignes : le logement doit servir de résidence principale au minimum huit mois dans l’année, sur le territoire métropolitain. Il faut aussi s’engager à occuper le bien, qui doit avoir été construit depuis plus de quinze ans, et emménager dans les trois ans suivant l’accord de la prime.
Propriétaire bailleur : cadre spécifique
Si le projet porte sur un bien destiné à la location, la règle diffère : il s’agira d’attester sur l’honneur que le bien sera loué en tant que résidence principale pour une durée minimale de six ans, dans l’année qui suit le versement de l’aide.
Les grandes étapes d’une rénovation globale avec un Accompagnateur Rénov’
Première étape : cerner les besoins et réaliser l’audit énergétique
Tout démarre par un échange avec un AccompagnateurRénov’ référencé près de chez soi. L’annuaire officiel France Rénov’ permet de repérer les professionnels habilités et d’avancer sereinement.
Puis, il faudra organiser une visite à domicile pour un audit énergétique détaillé. Cet état des lieux permet de pointer du doigt les failles du logement : isolation insuffisante, système de chauffage vieillissant, ventilation absente ou obsolète… souvent, quelques chiffres et bilans suffisent à révéler l’ampleur des besoins.
Planification : bâtir le projet sur l’audit
Sur la base de l’audit, l’AccompagnateurRénov’ élabore un ou plusieurs scénarios de travaux, chiffrés, avec une estimation des économies d’énergie à la clé. Le maître d’ouvrage fait alors ses choix, selon l’équilibre entre budget et ambition écologique.
Le recours à des entreprises certifiées RGE (Reconnues Garantes de l’Environnement) est obligatoire pour tous ces travaux. L’accompagnateur épaule le ménage pour comparer les devis et constituer un dossier solide auprès de MaPrimeRénov’.
Chantier et versement de l’aide : la dernière ligne droite
Lorsque le projet est validé, le chantier peut démarrer. L’AccompagnateurRénov’ continue de suivre l’évolution des travaux et veille au respect des prévisions d’économies d’énergie. Il s’assure également que les opérations réalisées sont bien conformes au plan initial.
Le versement de la prime intervient après contrôle et transmission des pièces justificatives, via un virement bancaire. Certaines aides complémentaires s’avèrent cumulables avec MaPrimeRénov’, pour qui souhaite pousser l’optimisation au maximum.
Oser la rénovation globale, c’est décider de bousculer le destin énergétique d’un bien, et parfois d’accrocher de nouvelles lettres à la porte. Et si, demain, votre propre adresse devenait synonyme de confort, d’économies tangibles et d’habitat durable ?
